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二手房避房产税做低房价 交易有风险

发表时间:2016/4/10 18:16:37  返回上一页>>

如果你诚意想要买这套房子,我们可以帮你做低房价,房产税可以按照0.4%收。可以帮你节省7000元左右。 ”昨日,宛平南路上某中介经纪人神秘地向记者表示,可以通过做低房价,帮购房者规避税率界限。而在记者的走访中发现,这种现象在中内环二手房市场出现较多。对此,业内人士表示,为规避房产税0.6税率而采取做低房价的行为,其所涉及的风险较大,极有可能带来不必要的损失。

“避”房产税做低房价

按上海房产税征收细则的规定,目前房产税适用税率暂定为0.6%,而单价低于上一年新建商品住房平均销售价格2倍也就是28426元/平方米的,税率暂减为0.4%。 21世纪不动产上海区域市场中心对徐家汇、五角场、南京东路人民广场、淮海路新天地、四川北路等中内环五大商圈周边板块的抽样调查显示,这些区域内均价低于2.8万/平米,即符合房产税0.4税率征收标准的房源寥寥无几。

据介绍,在上海市的中内环区域低于28426元/平方米的房子非常少,基本可以分为两大类:一类是上世纪80年代的多层老公房,且还是顶层或底楼较为难销的房源。该类型房源因其房龄的原因造成价格较周边次新楼盘低廉,从而成为这些区域仅有的部分低于2.8万元/平方米的房源;另一类则为学校、公司分配的独栋多层的大楼房,这种大楼房基本一层拥有十多户住客,居住环境的不佳是其价格低廉的主要原因。

由于近期二手房成交量的急速下滑,为了能够有所收获,不少中介便想起了“非常手段”,用做低房价避税的方式招揽看房者。以记者咨询的宛平南路上的徐家汇花园房源为例,一套159平方米的三室两厅,单价在30000元/平方米至35000元/平方米不等,已经高出了28000元税率界限,将按0.6%征收。如按新购住房全为应征面积、单价30000元的70%计算,征收部分在300万元,按0.6%税率每年需缴纳的房产税为1.8万元;如果做低单价至28000元,则征收部分为280万元,按0.4%征收每年只需缴11200元,两者相差近7000元。 “这个做低,我们也不是都可以的,主要是你看中的这套挂牌单价在3万元,可以稍微通通关系,做低。 ”该中介经纪向记者继续推销道。他同时坦言,做低房价是房产交易中经常采取的一种“避税”方式,本身并不新潮。只要政府能够通过,就没有很大风险。

业内提醒有风险

对此,德佑地产研究主任陆骑麟则表示,虽然只要政府能够通过,就没有很大风险了,但是未来一旦房价上涨,如果再销售的话,极有可能征收更多的转让税费。与此同时,交易中心有个价格范围,估价机构很难给做到底价以下。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示,为规避房产税0.6税率而采取做低房价的行为,其所涉及的风险较大,极有可能带来不必要的损失。在他看来,做低房价将降低贷款额度,使得现金支付比例增高,从而加大购房者的的风险。其次,一旦被查处,肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。最后,房价做得过低可能无法通过交易中心的评估关。

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