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为什么买房的和卖房的都把地段放在第一位?

发表时间:2016/4/10 18:24:40  返回上一页>>

大部分买房人第一个问题都是,在哪里买房;大部分卖房人(指的是开发商)关注的是,在哪里拿地,在哪里盖房。

有没有发现,买房子的和卖房子的关注的都是地段!

买房子和卖房子的关注的地段即相同又矛盾。相同是指开发商永远希望开发高附加值的产品,那么地块必须是核心优质地块怪,但这种地块通常价格十分昂贵,随之而来的房价也十分高昂。作为购房者呢,当然也希望买增长空间大的房子,但这种房子由于所处地段优越,供应量不大,还贼贵,最终只能有少数购房者入手,大多数购房者只能在外围购买。最终中心区房价持续走高。

这种模式在各个城市各区域不断上演,好的地段会催生好的学校,好的商业等。

那些极难拆迁的城中村为什么拆迁起来费劲,就是这个原因,因为重心城区的高房价,被拆迁群体往往只能迁出,不再享受中心高房价带来的高收益。

那么到底什么才属于好地段呢?

1、学校

中国人重学的出了名的,看看六安的毛坦厂中学吧,这个中国中学“航母”让周边的房租上涨了多少。
有优质中小学的地方用永远是黄金地段,只要政策不大改,多校划片并不能改变目前的局面。

2、刚需盘集中的地段

大家都知道北京有个70/90政策,意思是新建住房必须要保证90平米以下户型占比达到70%以上。

出台这个规定是保证大量的刚需群体能买得起房。90平米以下的房子确实是抢手货,至少在人口输入性城市是这样的。

刚需和地段又有什么关系呢?

刚需盘在首次推向市场后,会逐步轮换,因为刚需群体会转变为刚改群体,然后刚需房由新入场刚需群体接盘。刚需房的热度在未来一段时间内都不会降。

3、区域商业中心

区域商业中心的辐射效应很不错。商业中心带来的居住便利性不言而喻。早上上班随手买个早点,中午下楼就能吃个午饭,周末的时候在楼下还能看场电影逛逛街。这种生活谁不向往?

这种形态唯一的缺点是容易产生拥堵。

4、地铁沿线

地铁沿线是好地段,性价比高。临铁郊区房,价格不贵,出行还算方便。开发商也喜欢在地铁附近拿地盖房,炒作地铁屡试不爽,房价最终也应声上涨。

细数疯涨的楼盘,教育占据第一位,商业配套占据第二位,交通占据第三位。

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