注册 | 登录 | 免费发布信息
亲,找厂房,就上铭顺厂房网
苏州站   无锡站  
南京站   常州站  
 
类型:不限  厂房  仓库  农场租售  工业用地  商务楼 区域:不限  玄武区  白下区  秦淮区  建邺区  鼓楼区  下关区  浦口区  栖霞区  雨花台区  江宁区  六合区  溧水县  高淳县
意向:不限  出租  出售  出租出售  求租  求购  求租求购 面积:不限  300㎡以下  300-500㎡  500-1000㎡  1000-2000㎡  2000-5000㎡  5000-10000㎡  10000㎡以上
  会员登录
帐号:
密码:
     新用户注册>>
  服务中心
客户服务:025-52198678
咨询电话:18913802566
咨询电话:18151003567
成功案例
招商资讯

二线城市轮番上演“地王战” 地价房价齐涨

发表时间:2016/4/10 18:25:29  返回上一页>>

姑苏城外寒山寺,楼面已到两万四。

这是4月7日,苏州2016年首场大型土地拍卖会后,房地产界的微信朋友圈广泛传播的段子。在这场土地拍卖会上,超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈,其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%,甚至有的土地溢价率超过300%,合计拍卖总价超过100亿元。

次日(4月8日),苏州再迎来7宗地入市,率先开拍的苏地2016-WG-5号吸引了包括融创、龙湖、碧桂园在内的20余家房企参与。在经过上百轮的车轮战后,鲁能集团以总价38.7亿元将该地块收入囊中,成交楼面价18272.5元/平方米,溢价率为146.4%,这也是鲁能首次进入苏州。

在一线城市纷纷出台楼市调控政策之后,资金的溢出效应明显,大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头,近期二线核心城市轮番上演“地王战”,这些城市已成为各大开发商进军的重点。

轮番上演地王车轮战

与鲁能一样在近期落子苏州的还有泰禾和华发。4月7日,泰禾集团(000732,股吧)在经过159轮紧张鏖战后,以总价30.36亿夺得姑苏区2016-WG-3号地块,成交楼面价26032元/平方米,溢价128.97%。

而7日进行的14号土地的拍卖则更加疯狂,拍卖全程超过1小时,共计242轮举牌。最后,该地被景瑞地产以15.5亿总价获取,折合楼面价1.97万/平方米,溢价率319%。这意味着最后的土地价格是已经超过起始价格的四倍,这样的溢价率即使在一线城市也极为罕见。

不光是苏州,今年以来其他二线核心城市也是地王频出。在南京,今年3月18日,南京猴年首场土地拍卖会上,总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺,其中3幅热门土地争抢异常激烈,3个区域最高地价由此诞生。若以3个区域的现有房价衡量,地价均已超过房价。

在合肥,3月份合肥唯一一宗土地拍卖会上,编号为BH2015-09的地块, 最终被文一地产摘得,总价达76.89亿,溢价率400%,刷新了合肥土地成交总价记录。

在华南的佛山,3月30日下午,经1个多小时70轮的竞价拉锯战后,泰禾以37.25亿元闯局佛山,折合楼面价7741.86元/平方米,刷新了此前的““5字头”纪录,溢价率高达72%。

来自福建的泰禾集团在拿地方面一向颇为“独到”,两三年前泰禾曾在一线城市大量拿地,事后证明这一策略极为成功。近期接连布局二线核心城市,再度引发市场关注。

对此,泰禾集团一位高层对《第一财经日报》表示,泰禾仍坚持既有的发展战略,即除了在福建本土外,主要布局一线城市,以及一线城市周围的强二线城市。“像上海附近的苏州、南京和杭州,华南深圳、广州和佛山在内的广东市场都是我们布局的重点。”

二线城市接棒

二线城市土地市场火热与近期这些城市楼市成交火爆紧密相关。尤其是在一线城市纷纷祭出楼市调控政策之后,资金的溢出效应明显,大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。

上海某房地产研究院日前发布的《30个典型城市住宅成交报告》显示,二线城市的表现颇为引人关注。3月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米,环比增长160.6%,同比增长96.4%。15个二线城市全部出现了环比增长的态势。其中杭州和天津的成交环比增幅最大。此前几个月,全国市场的热点城市为深圳、上海和苏州,而现在杭州和天津市场更惹人关注。

中原地产研究中心统计数据显示,一季度54城市签约总套数高达80.5万套,刷新了同期纪录。其中二线城市同比涨幅高达46.9%,三四线城市则整体市场平稳,楼市发展不均衡越来越明显。

二线城市的火热,除了与一线城市收紧调控有关,从区域经济和城市化发展的角度,二线城市也将成为我国城镇化的重点区域。一方面,超大城市严控城市发展边界和人口规模,另一方面广大三四线城市、中小城市虽然落户比较容易,但由于产业发展、公共资源的欠缺,难以吸引人们进入。相比之下,二线城市将有比较大的发展空间。

今年1月,融创中国董事长孙宏斌说,目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2015年,除了继续聚焦北京、天津、上海、重庆、杭州之外,融创又进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。

孙宏斌称,“如果说北京、上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿地,如果地价继续涨,就会快速完成二线核心城市的布局”。“过去我看北京和上海,是什么地都可以买,现在我看北京和上海,是什么地都不能买,地价涨得太快。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,对开发商来说,一线城市的土地供应很少,没有土地可拿,这就造成企业都涌向二线核心城市;其次,二线城市虽然地价也很高,但绝对值相对一线来说还可以,基数要小很多;第三,一线城市在调控收紧之后,最近几个月肯定会出现波动,但在资金量如此庞大的情况下,大量资金必然涌向周边地区和二线核心城市。

不过,在苏州等地的土地溢价率超过100%、甚至多地楼面价超过地价后,二线核心城市的土地市场也蕴含着一些风险。

张大伟说,像苏州,目前二手房市场已经出现降温迹象,但土地市场还如此火爆,确实出乎业界预料。“现在买了地价比房价高的,都是在赌房价要涨100%以上,这种可行性很低。”

“有些企业通过产品获得比当前市场价更高的溢价,也有通过调整销售节奏,先卖以前的地块,以时间换空间。”张大伟说,即便如此,去年一线城市天价“地王”频出所带来的风险,目前同样在二线核心城市开始显现。

关于我们  |   广告服务  |   企业文化  |   联系我们

服务热线:0512-67229277 苏州专业的厂房租售信息发布平台
Copyright © 2016 苏州厂房网 铭顺厂房网 www.51mscfw.com , All Rights Reserved

                      苏ICP备16046010

点击这里给我发消息